Budynek usługowy – jak inwestować z głową?

Budynek usługowy – czym właściwie jest? Nie istnieje konkretna, z góry ustalona definicja budynku usługowego – w ten sposób nazywa się jednak budynek, w którym wykonywana jest działalność gospodarcza. Jak wskazuje sama jego nazwa, są w nim świadczone różnego typu usługi – np. handel, gastronomia, opieka zdrowotna, rozrywka czy obsługa bankowa. Do budynków usługowych zalicza się zatem m.in.:  sklepy;  biura;  restauracje;  hotele;  warsztaty;  gabinety lekarskie.

Określone wymagania techniczne Decydując się na inwestycję w budynek usługowy, warto zwrócić uwagę na to, czy spełnia on odpowiednie wymogi związane m.in. z rodzajem świadczonych w nim usług. Konkretne warunki konieczne do spełnienia dotyczą również poszczególnych pomieszczeń, wejść czy oświetlenia. W budynku usługowym zarówno pomieszczenia ogólnodostępne, jak i przynajmniej jedno wejście, muszą być np. dostosowane do specjalnych potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Drzwi wewnętrzne powinny mieć minimum 90 cm szerokości, a schody przy wejściach głównych – co najmniej 35 cm. Do wejść muszą ponadto prowadzić utwardzone dojścia o szerokości 1,5 metra lub większej. Jeśli budynek jest przeznaczony np. pod działalność kin lub teatrów, to konieczne jest też zapewnienie awaryjnego oświetlenia.

Dobra lokalizacja Kluczowym czynnikiem przy wyborze budynku usługowego powinna być też jego lokalizacja. Nieruchomości położone w centrach miast lub w ich pobliżu, zapewniają zazwyczaj znacznie lepszą infrastrukturę i dojazd. Nawet najbardziej nowoczesny budynek usługowy nie będzie w stanie przyciągnąć klientów czy najemców, jeżeli w jego okolicy zabraknie zaludnionych osiedli czy dobrych połączeń autobusowych lub tramwajowych

Badanie potrzeb i dopasowanie usług do lokalizacji Aby inwestycja okazała się naprawdę opłacalna, warto przeprowadzić szczegółowe badanie rynku i sprawdzić, jakich usług w jej okolicy brakuje najbardziej. Nie w każdej lokalizacji ma prawo bytu każdy rodzaj usług. Najlepiej zatem sprawdzić, które z nich są już dostępne w pobliżu, a które mogłyby szczególnie zainteresować mieszkańców. Jeśli w danej części miasta nie ma salonu kosmetycznego, dobrej restauracji czy gabinetu dentystycznego, mogą się one okazać strzałem w dziesiątkę. Jeżeli jednak okolica jest pełna salonów urody, lokali gastronomicznych czy przychodni, lepiej postawić na inne usługi, których w tej lokalizacji brakuje.

Ocena stanu technicznego budynku Przed wyborem konkretnego budynku usługowego pod inwestycje należy też dokładnie zweryfikować jego stan techniczny i potencjalne koszty remontu oraz modernizacji. Warto ocenić także, czy wartość danego obiektu ma w przyszłości szansę na duży wzrost. Duże znaczenie przy wyborze ma też funkcjonalność budynku.

Długoterminowe cele Zanim dojdzie do zakupu nieruchomości, warto określić swoją strategię i zastanowić się, czy istotny jest np. długoterminowy zysk z wynajmu – w przypadku budynku usługowo mieszkalnego, czy tez większe znaczenie będzie miała sprzedaż obiektu za kilka lat. Po dokonaniu inwestycji również warto nieco wybiegać w przyszłość, bo właściwie zarządzany budynek usługowy jest w stanie przynosić pasywny dochód przez lata. Konieczne są jednak m.in. systematyczne przeglądy techniczne i remonty, a także ciągła analiza najnowszych trendów. Dobrze również, jeśli jest możliwa przebudowa budynku lub zmiana jego głównej funkcjonalności – np. w odpowiedzi na zmienne potrzeby rynku.

Inwestycja w odpowiedni budynek usługowy to szansa na duży zysk i na liczne korzyści, o ile tylko inwestor kieruje się przemyślaną strategią i zwraca uwagę na omówione w tym artykule kwestie. Wymaga ona również pokładów cierpliwości, znajomości rynku i elastycznego podejścia. A gdzie szukać ciekawych obiektów pod inwestycje? Warto zwrócić uwagę m.in. na ofertę budynków usługowych nieruchomości Orange: https://www.nieruchomosci.orange.pl/oferta_specjalna/typy-nieruchomosci/budynki-uslugowo-mieszkalne-na-sprzedaz. Godną uwagi propozycję stanowi m.in. budynek biurowo-mieszkalny w Szczecinie o powierzchni 2131 m²: https://www.nieruchomosci.orange.pl/szczegoly_ogloszenia/1928/0/T01990, choć nieruchomości Orange oferują też atrakcyjne budynki usługowe w wielu innych częściach Polski – np. w Warszawie, Jeleniej Górze, Zabrzu, Kołobrzegu, Rudzie Śląskiej czy Opolu.